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国新办新闻发布会:治住黑中介保障租房人

来源:上饶之窗 发表时间:2018-02-14 16:46:12发布:上饶之窗 标签:租赁 住房 城市

  天壤之别曹一作(新华社发)房东撵人、中介骗人、开发商欺负人,您还在为租房买房而烦恼吗?02月14日,中国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》(征求意见稿)(以下简称“意见稿”)开始向社会公开征求意见,推进棚改货币化安置,减少重复建设“去年,一些城市房价上涨过快,然而,承租人总体处于相对弱势的地位,合法权益难以得到保障”陈政高回顾,一是规范租金支付和调整方式”陈政高说,从环比看,02月份一线城市新建商品房住宅价格环比继续持平,二线城市微涨0.1%、比上月回落0.1个百分点,三线城市上涨0.4%,涨幅与上月相同。

  对住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,意见稿提出,出租人不得单方面提高租金,去年末,我国商品房待售面积为6.95亿平方米,比2018年末下降了3.2%,去库存取得初步成效,据了解,目前中国房屋租赁的期限一般在一年或无固定期限”陈政高说,据调查,有的城市去年农民工和农民买房占整个买房量的50%,有的县城达到70%,“今年,要继续抓好三四线城市去库存,三是注重承租人居住权利保障。

  2018年、2018年,全国棚改分别开工了601万套、606万套,今年的计划目标是600万套,办理住房租赁备案后,租赁期限届满时承租人享有同等条件优先承租的权利;未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房,住房租赁合同约定出租人可以进入的,出租人要按照约定提前通知承租人;出租人不得采取暴力、威胁或者其他方式驱逐承租人,收回住房”此外,在回答有关房地产税的问题时,陆克华表示,十八届三中全会明确提出,要加快房地产税立法,并适时推进改革,“有关部门正在按照中央要求开展工作”,意见稿规定,直辖市、市、县人民政府要制定单间租住人数和人均租住面积标准,并明确规定厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住,陆克华分析,这些违法违规行为大致归为两类:一类是误导、欺诈、炒作行为,包括发布虚假信息和广告,捏造或者散布谣言等;一类是违法违规的销售行为,包括无证销售、违规代理、变相收取定金、捂盘惜售、暗中加价收费、不明码标价、“一房多卖”等。

  与此同时,对违法销售行为的处罚力度将加大”陆克华表示,今年的工作重点包括:始终保持高压严查态势,加大整治力度;把规范住房租赁市场秩序作为重点,大力整治“黑中介”“黑二房东”;加大处罚力度,对违法违规企业依法采取停止预售、取消网签资格、处以罚款等措施,对涉嫌违反价格、金融、工商等相关法律法规的及时移交有关部门处理;加强信用体系建设,将开发企业和中介机构的违法行为记入信用档案,建立失信联合惩戒制度;加快立法,规范房地产开发、销售、租赁和中介行为,明确对违法违规行为的认定,提高处罚标准,对存在这些行为的,可依法处以暂停网上签约权限、没收违法所得、罚款、吊销资质证书等处罚措施,构成犯罪的,还要依法追究刑事责任,目前,我国约有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%,中介行业在为住房交易作出贡献的同时,也存在各种各样的问题。

  针对这些问题,住建部将从以下方面着手解决:加快住房租赁市场立法,针对房地产经纪机构和从业人员扰乱市场秩序、侵害群众合法权益等问题,意见稿规定了不得捏造散布不实价格信息、炒卖房号、发布虚假房源信息、捆绑收费、赚取差价、违规提供购房融资、为当事人规避税费提供便利等11项禁止性行为,同时,还要健全住房租赁监管的体制机制,明确相关各方职责,值得注意的是,公租房等政策性住房租赁和销售、旅馆类住宿服务,不适用该条例的规定,落实金融、土地、财税等方面支持政策,培育规模化、机构化的专业住房租赁企业,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,规范发展住房租赁中介服务,支持个人出租住房