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地方两会透露楼市调控三大信号

来源:上饶之窗 发表时间:2018-01-10 08:36:14发布:上饶之窗 标签:城市 房地产 调控

  新华社北京1月24日电题:用来住、不用来炒的楼市定位如何落实?——地方两会透露楼市调控三大信号新华社“新华视点”记者董建国、郑钧天、乌梦达2016年,多地房价出现快速上涨,热点城市开启多轮调控,住建部部长陈政高昨日表示,今年房地产去库存工作将结合城镇化展开推进,各地两会传递出今年楼市哪些调控信号?楼市调控“稳”字当头,多个热点城市提“环比不上涨”去年以来,一、二线热点城市房地产市场狂飙突进,引致多轮调控。

  ”对于公众聚焦的房地产税,住建部副部长陆克华表示,有关部门正在开展工作,热点省市的房地产市场均坚持“稳”字当头,北京、上海、深圳等一线城市明确提出严格楼市调控,以期稳定房地产市场。

  01月10日,国家统计局公布今年01月份70个城市的房地产价格,从环比看,一线城市新建商品房住宅价格继续持平,没有增长也没有回落;二线城市新建商品房住宅价格微涨0.1%,比上个月回落了0.1个百分点;三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4,涨幅与上月相同,其他热点城市也提出类似目标。

  ”陈政高认为,尽管2017年房地产市场面临许多矛盾和问题,面临许多不确定的因素,但有利条件更多,“我们有能力、有办法保持房地产市场平稳健康的发展,一些二线城市还明确把稳控房价当作调控目标,南京强调“落实稳控房价措施”,郑州明确“控制房价上涨”,福建省要求福州和厦门两个热点城市要“稳定地价房价,确保房价环比不上涨”

  “去年有一些城市房价上涨过快,我们称之为热点城市,从国际经验来看,纽约、悉尼等地的房价是局部性高房价,如悉尼市中心房价很贵,但离市中心20公里以外的地区房价是普通老百姓可以接受的。

  ”陈政高解释,这些措施包括限购、限贷、增加土地和房屋供应面积,整顿规范房地产市场,打击违规违法,同时正确引导舆论,易居研究院智库研究中心总监严跃进等业内专家分析,各地两会透露出“从严调控”和强化“预期管理”的信息,有利于2017年全国楼市朝着“稳”的大方向发展。

  ”陈政高还列出了15个一二线城市今年01月份的房价数据:其中11个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1-0.5个百分点之间;3个城市持平;1个城市上涨了0.6%,但涨幅已经连续4个月回落,【信号二】三四线城市从供需两端发力去库存“2017年不同城市会出台不同的应对政策,甚至是‘一城一策’。

  ”焦点1房产税立法工作正在开展专家:年内实施的可能性并不大发布会上,住建部副部长陆克华回应房地产税相关问题时表示,十八届三中全会明确要加快房地产税立法,并适时推进改革,“有关部门正在按照中央要求开展工作,目前,一些三四线城市的库存依然高企。

  全国人大财经委副主任委员尹中卿近日接受采访时表示,房地产税降房价是毫无疑问的,他同时透露,房地产税法的制定工作正在进行中,关键是选准出台窗口,“当前三四线城市的存量情况分化明显,有产业依托和靠近热点城市的地方对人口有一定吸引力,市场需求旺盛。

  对此,首都经贸大学教授赵秀池表示,完善的房地产税收体系是让市场发挥决定作用的一个基本制度安排,有利于房地产市场的稳定,也有利于让住房回归居住功能,但如果单独征收房地产税,其对房地产市场和GDP的影响,还要看房产税的力度、对供求双方利益的影响有多大,以及当时的市场状况、经济状况”新城控股高级副总裁欧阳捷说。

  ”尹飞认为,虽然在房地产税立法进程上,全国人大及相关部门都在积极推动,但短期之内出台会有一定的难度,“年内实施的可能性并不大”,两会代表委员普遍认为,去库存“持久战”必须综合施策,供需两端一起发力。

  住建部部长陈政高在发布会上表示,目前的去库存工作取得了初步成效,今年将继续完善鼓励政策,提出新的措施,河北省政府工作报告中强调,“把去库存与促进人口城镇化、棚户区改造和保障性住房建设结合起来”;新疆则提出,坚持把房地产业发展与城镇化、农业转移人口市民化有机结合。

  同时,增强三四线城市和大城市之间基础设施的互联互通水平,促进公共服务均等化,山西省政协委员郭海英建议,把棚户区改造和房地产去库存结合起来,政府可以组织选择货币补偿且有购房需求的被征收人通过市场自主购买住房,满足个性化住房需求。

  各地在去年已经出台了一系列行之有效的鼓励政策,今年不仅要坚持下去,还要不断完善,提出新的措施,使之更好地发挥作用,从供给端来说,一些地方提出要把握供地数量和节奏,改善住房供给结构。

  如何完善这些鼓励政策?“去库存政策要从新型城镇化发展角度去设计”首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池指出,表面看,去库存是房子卖不出去,实际上是各类房屋的供应比例没有规划到位,浙江省政协委员、浙江亿邦房地产开发有限公司董事长戴方国说,政府要根据一个城市的库存和市场情况来放地,还要适度控制地价,“面粉拿来贵,面包做出来肯定就贵了”

  ”焦点3将加快住房租赁市场立法住建部:未来各地有可能推出房租指导价购租并举已成为住房制度改革的主要方向,住房租赁市场也逐步成为解决城镇居民住房问题的重要渠道,从长期来看,去库存要和产业发展相结合,让新型城镇化为楼市提供利好。

  对此,陆克华在发布会上表示,将加快住房租赁市场立法,【信号三】加强保障房、发展租赁市场,探索构建楼市长效机制记者梳理发现,为实现老百姓的安居梦想,多地已开始探索构建楼市调控长效机制。

  ”相关统计和调查显示,目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%,主要群体是新就业的大学生和外来务工人员,上海将完善“四位一体”住房保障体系,新增供应5万套各类保障性住房;深圳提出,要综合运用金融、土地、投资等手段,加快研究建立适应市场规律的房地产市场平稳健康发展基础性制度和长效机制;北京提出,建立购租并举的住房制度为主要方向,将加大中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应和市场供应。

  “我们前期已经做了一些研究,目前正会同有关部门积极开展调研、论证等工作,在充分听取意见和建议的基础上,抓紧起草相关法规草案,争取早日上报,多地两会代表委员认为,实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,也是实现居民住有所居的重要途径。

  赵秀池分析,稳定的长期租赁关系,相对稳定的租金、鼓励机构出租,应该是租赁立法之中的侧重点,“未来不同城市有可能推出各地的房租指导价,张玉良认为,要完善房地产市场长效发展机制,关键是要做好供应、成交和价格三个变量的稳定